זכויות במקרקעין בגירושין: המדריך המשפטי המלא לפירוק שיתוף

גירושין הם תהליך מורכב ורגיש, והיבט מרכזי וכואב במיוחד במסגרתם הוא חלוקת הרכוש המשותף, ובפרט – המקרקעין. דירת המגורים, הנכסים העסקיים או מגרשים אחרים שבבעלות בני הזוג מהווים לא פעם את הנכסים המשמעותיים ביותר שיש לחלק, וההליכים הכרוכים בכך טעונים הבנה מעמיקה של דיני המקרקעין ודיני המשפחה כאחד. מאמר זה נועד לספק מדריך משפטי מקיף בנושא פירוק שיתוף במקרקעין במסגרת הליכי גירושין.

עקרון השוויון ואיזון המשאבים

חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973, הוא דבר החקיקה העיקרי המסדיר את חלוקת הרכוש בין בני זוג שנישאו לאחר 1.1.1974. על פי חוק זה, חל עקרון "איזון משאבים", שלפיו עם פקיעת הנישואין (בגירושין או במוות), זכאי כל אחד מבני הזוג למחצית שוויים של כלל הנכסים שנצברו במהלך הנישואין, למעט חריגים מסוימים.

המשמעות היא שגם אם דירת המגורים רשומה על שם אחד מבני הזוג בלבד, בן הזוג השני עשוי להיות זכאי למחצית משוויה, בכפוף למועד רכישתה ולנסיבות ספציפיות. ישנם נכסים שאינם נכללים באיזון המשאבים, כגון נכסים שהיו לבן הזוג ערב הנישואין, נכסים שקיבל במתנה או בירושה במהלך הנישואין, גימלה המשולמת על ידי המוסד לביטוח לאומי או גימלה או פיצוי בגין נזק גוף, וכדומה.

לעיון בחוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973, ניתן לפנות לאתר נבו.

פירוק שיתוף במקרקעין

כאשר בני זוג מחזיקים במקרקעין בבעלות משותפת, ואין הסכמה ביניהם לגבי עתיד הנכס, ניתן להגיש תביעה ל"פירוק שיתוף במקרקעין". סעיף 37 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, קובע כי כל שותף במקרקעין משותפים זכאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת.

הדרך השכיחה והמועדפת על ידי בתי המשפט לפירוק שיתוף בדירת מגורים היא מכירת הנכס וחלוקת התמורה בין בני הזוג. בית המשפט רשאי להורות על פירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין (כלומר חלוקה פיזית של הנכס) רק אם הדבר אפשרי מבחינה תכנונית, כלכלית ומשפטית, ואינו גורם להפסד ניכר למי מהשותפים. במרבית המקרים של דירות מגורים, חלוקה בעין אינה אפשרית, ולכן בית המשפט יורה על מכירה.

מידע נוסף על חוק המקרקעין ניתן למצוא באתר כל זכות. לפרטים נוספים בנושא פירוק שיתוף בדרך של מכירה, קראו את המאמר: פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של מכירה: המדריך המלא לבעלי נכסים.

הסכמי ממון

זוגות המעוניינים לקבוע הסדר רכוש השונה מהקבוע בחוק יחסי ממון, יכולים לעשות זאת באמצעות עריכת הסכם ממון. הסכם ממון יכול לקבוע, למשל, כי דירה שנרכשה על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין או מכספים שקיבל בירושה, תישאר בבעלותו הבלעדית ולא תהווה חלק מאיזון המשאבים, גם אם במהלך הנישואין הושקעו בה כספים משותפים. תוקפו של הסכם ממון מותנה באישור בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני.

שיקולי בית המשפט בפירוק שיתוף בדירת מגורים

כאשר מדובר בדירת מגורים המשמשת את בני הזוג וילדיהם הקטינים, בית המשפט אינו ממהר להורות על פירוק שיתוף באופן מיידי. בית המשפט יבחן את טובת הילדים ואת יכולתו של ההורה המשמורן לספק להם קורת גג חלופית. לעיתים, בית המשפט יקבע מועד מאוחר יותר לפינוי הדירה ומכירתה, או שיקבע מנגנון של תשלום דמי שימוש על ידי בן הזוג הממשיך להתגורר בדירה לבן הזוג שיצא ממנה.

היבטי מיסוי בגירושין

לפירוק שיתוף במקרקעין במסגרת גירושין יש גם השלכות מיסויות. באופן כללי, העברת זכויות במקרקעין בין בני זוג במסגרת הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין, פטורה ממס שבח וממס רכישה. עם זאת, כאשר הנכס נמכר לצד שלישי, ייתכנו חובות מס. חשוב להתייעץ עם עורך דין ומומחה מיסוי מקרקעין כדי לתכנן את חלוקת הרכוש באופן שימזער את חבות המס. להרחבה בנושא היבטי מיסוי בעסקאות מכר, ראו את המאמר: היבטי מיסוי מקרקעין בעסקאות מכר: מס שבח, מס רכישה ופטורים.

סיכום

פירוק שיתוף במקרקעין במסגרת הליכי גירושין הוא הליך מורכב הדורש ליווי משפטי מקצועי. בין אם מדובר על איזון משאבים לפי חוק יחסי ממון, פירוק שיתוף על פי חוק המקרקעין, עריכת הסכם ממון או התמודדות עם היבטי מיסוי – ישנה חשיבות עליונה להתייעצות עם עורך דין המתמחה בתחום. עורך דין מנוסה יוכל לסייע לבני הזוג להגיע להסכמות, ולחלופין, לייצג אותם נאמנה בפני בתי המשפט ובתי הדין, תוך שמירה על זכויותיהם ועל עתידם הכלכלי.

עו"ד ונוטריון מוטי גולן

צור קשר דף הבית