רישום הפרדת קרקע/הפקעות
משרדנו מעניק ליווי מקצועי לרשויות מקומיות ולגופי תכנון ותשתית בהליכי מימוש תוכניות הפקעה, החל משלב גיבוש התוכנית, דרך יישומה בשטח, ועד לרישום מלא בטאבו. הסיוע כולל: טיפול בעריכת מסמכים ותיקי רישום מורכבים. עבודה מול רשויות מוסמכות לצורך קבלת האישורים הנדרשים. ייצוג וליווי בוועדות התכנון. טיפול מלא ברישום זכויות ותיקוני צווי בית משותף ככל שנדרש. באמצעות ניסיון רב-שנים בתחום, אנו מבטיחים ללקוחותינו ניהול מקצועי, יעיל ואחראי של כלל שלבי ההפקעה והרישום.
רישום הפקעות – הסדרת קניין לצרכי ציבור הפקעת מקרקעין היא הליך שבו הרשות מעבירה חזקה בקרקע פרטית לידי הציבור, לטובת סלילת כבישים, הקמת מבני ציבור או שטחים ירוקים. עם זאת, ללא רישום ההפקעה בפועל, נוצר עיוות רישומי: הקרקע משמשת את הציבור, אך רשומה עדיין על שם הבעלים המקורי. קטגוריה זו עוסקת בהליך הטכני-משפטי של גריעת השטח המופקע ועדכון המרשם. השירות שלנו כולל: ניהול ההליך הרישומי: עבודה מול הרשויות המפקיעות (עיריות, נתיבי ישראל, רמ"י) ומול לשכות רישום המקרקעין לביצוע העברת הבעלות בחלק המופקע. בדיקת תצ"ר להפקעה: ליווי ובקרה על התוכניות לצורכי רישום שהוכנו על ידי המודדים, כדי לוודא שהן תואמות את צווי ההפקעה ואת המצב בשטח. תיקון שטח היתרה: עדכון גודל המגרש שנותר בידי הבעלים הפרטיים לאחר ההפקעה. פעולה זו קריטית לצורך חישוב נכון של אחוזי בניה עתידיים ותשלומי מיסים. מחיקת הערות אזהרה ושיעבודים: טיפול בגרירת משכנתאות או הסרת עיקולים מהחלק המופקע, כדי לאפשר את הרישום הנקי על שם הרשות. חשיבות ההסדרה: עבור בעל הקרקע, רישום ההפקעה הוא הכרחי כדי להפסיק לשלם מיסים (כגון ארנונה) על שטח שכבר אינו בחזקתו, וכדי "לנקות" את המגרש שנותר לו לקראת בנייה או מכירה. עבור הרשות, הרישום הוא תנאי בסיסי לחוקיות השימוש בקרקע ולמניעת תביעות עתידיות. אנו מבצעים את התיקון הרישומי ביעילות, תוך הקפדה על דיוק בפרטים ומיצוי זכויות.