איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים

איחוד וחלוקה בהסכמה (פרצלציה רצונית) – תכנון מחדש של הנכס שלכם בעוד שאיחוד וחלוקה "כפויים" נחתים מלמעלה על ידי הרשויות, פרצלציה רצונית היא מהלך יזום של בעלי הקרקע, שנועד למקסם את שווי הנכס ולהתאימו לצרכים המדויקים שלהם. קטגוריה זו מרכזת את הטיפול המשפטי והתכנוני בשינוי גבולות המגרשים, כאשר קיימת הסכמה מלאה בין כל השותפים והבעלים. מתי נדרש ההליך? אנו מלווים בעלי קרקעות פרטיים, משפחות ויזמים במגוון סיטואציות: פירוק שיתוף (מושע): המרת בעלות משותפת וערטילאית ("אחוזים בקרקע") לבעלות מלאה ופרטית על מגרש מוגדר וספציפי. זהו צעד קריטי לעצמאות נדל"נית. חלוקת ירושה או שותפות: חלוקה פיזית של קרקע גדולה למספר מגרשים קטנים יותר, על מנת לאפשר לכל יורש או שותף לבנות או למכור את חלקו בנפרד. אופטימיזציה תכנונית: איחוד של מספר חלקות קטנות ובלתי ניתנות לניצול לכדי חלקה אחת גדולה המאפשרת בנייה רוויה, או להפך – חלוקת מגרש ענק למגרשים לבנייה צמודת קרקע. הליווי שלנו: התהליך דורש סינכרון מושלם בין המודד, הוועדה המקומית ולשכת הרישום. אנו מטפלים בכל המעטפת: החל מניסוח הסכמי השיתוף והחלוקה בין הבעלים, דרך ליווי אישור התשריטים בוועדות התכנון, ועד לרישום הסופי של החלקות החדשות בטאבו. התוצאה היא נכס "נקי", מוגדר ובעל שווי שוק גבוה יותר.